Terreno pronto para construir no São Cristóvão

🧭Terreno com Localização estratégica

✅ TPronto para construir

300m do Supermercado Allmayer

100m da Av. Piquiri

Próximo à marginal da BR-467

📐 675m² de terreno

🔹 15m de frente

🔹 45m de profundidade

🔹 Testada para rua asfaltada, com iluminação pública e estrutura urbana completa

🔹 Valor do m²: apenas R$ 895,00

💰 Valor total: R$ 600.000,00

Região mista, com predominância residencial e proximidade de zona comercial

📄 Potencial construtivo e zoneamento (Consulta Prévia aprovada)

Parte do terreno em ZEA 3 (coef. de aproveitamento até 2)

Parte em ZFAU-SUOC 1 (coef. de 1 e taxa de ocupação 50%)

✅ Pode construir barracão, imóvel comercial ou residência

✅ Ideal para depósito/logística com acesso rápido à BR

✅ Taxa de ocupação respeitada, sem impedimentos legais para construir conforme legislação vigente

📌 Destaques

✔ Exclusividade

✔ Declive suave (aprox. 2m) – fácil de nivelar

✔ Área de preservação ao fundo, garantindo vista permanente

✔ Ideal para quem quer investir em barracão com custo de terreno reduzido

✔ Preço por m² mais baixo do bairro

Para mais informações, entre em contato conosco!!